Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Овча купел с функционално разпределение

СофияОвча купел

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба179 976 €2 022 €/м²

Очакван наем626 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се двустаен апартамент в кв. Овча купел, град София. Имотът е с площ от 89 кв.м и се намира на първи етаж от четири в тухлена сграда от 2026 година. Разпределението е функционално и светло, подходящо за ежедневен комфорт. Строителството е от тухла, което гарантира добра изолация и устойчивост, а сградата е нова и в добро състояние. Локацията е тиха, с бърз достъп до метростанция Овча купел, трамвайна линия и автобуси, както и близост до университет, магазини и парк. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, съчетавайки удобства и спокойствие.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
близо до метро
тиха улица

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.