Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с функционално разпределение

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба179 976 €2 022 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
89 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 022 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в кв. Овча купел, град София. Имотът е с площ от 89 кв.м и се намира на първи етаж от четири в тухлена сграда от 2026 година. Разпределението е функционално и светло, подходящо за ежедневен комфорт. Строителството е от тухла, което гарантира добра изолация и устойчивост, а сградата е нова и в добро състояние. Локацията е тиха, с бърз достъп до метростанция Овча купел, трамвайна линия и автобуси, както и близост до университет, магазини и парк. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, съчетавайки удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
  • тиха улица
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района