Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 20 May 2026 Updated: 3 July 2026

Sale179,976 €2,022 €/m²

Expected rent626 € /mo

Area

89 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 173 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се двустаен апартамент в кв. Овча купел, град София. Имотът е с площ от 89 кв.м и се намира на първи етаж от четири в тухлена сграда от 2026 година. Разпределението е функционално и светло, подходящо за ежедневен комфорт. Строителството е от тухла, което гарантира добра изолация и устойчивост, а сградата е нова и в добро състояние. Локацията е тиха, с бърз достъп до метростанция Овча купел, трамвайна линия и автобуси, както и близост до университет, магазини и парк. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, съчетавайки удобства и спокойствие.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
близо до метро
тиха улица

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.