Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в София, Овча купел

СофияОвча купел

Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба177 400 €1 993 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска787 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

АCTIVE PROPERTIES: www.activepropertiesbg.com

МАЛКА БУТИКОВА СГРАДА само с 12 апартамента ПРЕД АКТ 16! КАЧЕСТВЕНО СТРОИТЕЛСТВО! 100м. от МЕТРО! 50м. ОТ ПАРК! В близост до НБУ!

ACTIVE Properties представя, функционален двустаен апартамент в малка бутикова сграда находяща се в кв.Овча Купел, до метростанция Мизия! Имота е на среден етаж, изцяло покрит, без скосове, без отстъпи, статут АПАРТАМЕНТ. Разпределението е както следва: входно антре, дневен тракт + кухненски бокс, спалня, голяма тераса с излаз от двете помещения, баня с тоалет. ( Възможност за усвояване на терасите след АКТ 16 )
Към жилището има прилежащо мазе. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Възможност за завършване до ключ на преференциални цени!

Състояние: Имотът се издава съгласно БДС Екстериорна блиндирана врата. Под: нивелирана замазка подготвена за полагане на гранитогрес, паркет или настилка по Ваш избор. Стени : машинно обработена гипсова мазилка с турбозол подготвена за боя или тапет по ваш избор. Мокри Помещения : ръчно обработена циментова мазилка подготвена за полагане на фаянс и теракота. ВиК инсталация на тапа . ЕЛ инсталация: контакти, ключ и фасонки. ПВЦ дограма. Отоплението е предвидено на ГАЗ.

В сградата разполагаме с различни по големина и етаж 2ст апартаменти, както и офис.

Сградата: Луксозно завършени общи части на мрамор, парапети от ковано желязо, хидравличен асансьор с долно машинно гарантиращ безшумната работа на съоръжението. Облицовка на фасадата с естествен камък. Домофонна система за контролиран достъп в сградата.

Агенцията извършва всички необходими юридически и технически проверки на имота, организира всички етапи на сделката до нейното финализиране с нотариално прехвърляне на имота. Агенцията съдейства за отпускане на банков кредит при възможно най-добри условия за клиента.

За повече информация и при желание за оглед, не се колебайте да се свържете със водещия брокер Бисера Павлова +359877337308

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 246 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.