Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба177 400 €1 993 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска787 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 993 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в малка бутикова сграда в квартал Овча купел, близо до метростанция и парк.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня и голяма тераса с излаз от двете помещения, което осигурява допълнително пространство и светлина.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли, с хидравличен асансьор и качествени общи части, включително естествен камък и ковано желязо. Отоплението е предвидено на газ, а имотът се предлага в състояние за довършване по избор на клиента.

Локацията е удобна за градски транспорт и зелени площи, като същевременно предлага възможност за паркиране и контрол на достъпа.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добри комуникации и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 787 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района