Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба199 000 €2 287 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 287 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, на ул. Камелия. Жилището е с площ от 87 кв.м и се намира на трети етаж от шестетажна тухлена сграда от 2024 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с излаз на същата тераса, баня с тоалетна и мокро помещение. Изложението е северозападно.

Сградата разполага с асансьор, контрол на достъп, видео наблюдение и жива охрана. Общите части са поддържани и има озеленен двор.

Районът е тих и спокоен, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и спокойна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района