Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба219 300 €2 550 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
86 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.5% · 17 200 €
  1. 202 100 €2 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 219 300 €▲ 17 200 € (8.5%) 8 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 550 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Овча купел, София. Намира се на пети етаж от шестетажна сграда, построена през 2025 година.

Разпределението включва коридор, мокро помещение, баня с WC, спалня и трапезария с кухня, както и тераса с панорамна гледка към Витоша. Изложението е изток-юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е изградена от тухли с висококачествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност. Включена е модерна климатична инсталация и качествена дограма Rehau.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия, Нов български университет, магазини и голям парк Кукуряк. Това осигурява удобства за ежедневието и възможности за отдих в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 973 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 200 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • трапезария с кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района