Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с паркомясто и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба160 000 €1 860 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 5 000 €
  1. 155 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 5 000 € (3.2%) 17 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 860 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нова жилищна сграда. Разполага с две стаи и обща площ от 86 кв.м, което осигурява удобна и функционална жилищна среда. Жилището е разположено на четвърти етаж от шестетажна сграда с асансьор. Сградата е изградена от тухли и е построена през 2026 година, което гарантира съвременни строителни стандарти и качествени материали. Локацията е близо до парк Овча купел, ул. Боряна и Украинското посолство, на около 10 минути от метростанция Мизия и Нов български университет. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра достъпност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района