Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба200 500 €2 415 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска890 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 415 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент с площ 83 кв.м, разположен в квартал Овча купел в София. Имотът е част от нов бутиков жилищен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за 2029 г., с използване на висококачествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, метростанция, учебни заведения и зелени площи, близо до Витоша за отдих.

Имотът е подходящ за градски живот с баланс между комфорт и функционалност, както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 890 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района