Продажба

Двустаен апартамент 81 кв.м в Овча купел с асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба197 000 €2 432 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 432 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Овча купел, София. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 6 с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня и тераса, като общата площ е 81 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и външни стени от керамични тухли Wienerberger, с качествена изолация и PVC дограма Deceuninck Elegant. Отоплението е газово с възможност за климатична система.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, НБУ, парк и основни удобства като магазини и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация и съвременна сграда с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 81 кв.м
  • тристаен 111 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района