Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с голяма тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба213 600 €2 670 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 21.4% · 37 600 €
  1. 176 000 €11 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 202 400 €▲ 26 400 € (15%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 210 400 €▲ 8 000 € (4%) 5 Август 2026Повишение на цената
  4. 213 600 €▲ 3 200 € (1.5%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град София, квартал Овча купел, на ул. Житница.
Разпределение: просторна всекидневна, отделна спалня и голяма тераса, обща площ 80 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с висококачествени материали и енергийно ефективни прозорци Schüco. Осигурени са подово отопление, шумоизолация и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция Овча купел, булевард Никола Мушанов и търговски центрове като Holiday Park Красно село. В близост има зелени площи и детски площадки.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с модерни удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 948 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 37 600 € (21.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района