Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба163 700 €2 098 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

78 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел, град София, част от нова жилищна сграда с ниско застрояване. Разполага с дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на първи етаж от четири, с изложение изток/север. Сградата е с асансьор и паркоместа.

Строителството е от тухла, с висококачествена топлоизолация и съвременни инсталации за отопление, ВиК и електричество. Вътрешният двор е озеленен и осигурява спокойна среда.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища, детски градини и паркове. Кварталът е предпочитан за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и комфорт в спокойна градска среда с удобства наблизо.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер
изток/север изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.