Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и паркомясто

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба151 614 €2 105 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска673 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 105 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Овча купел, София. Разположен е на 3-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва просторна дневна (29.38 кв.м.), спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса (3.40 кв.м.). Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобство за ежедневието.

Сградата е с качествено строителство, включващо 6-камерна PVC дограма, луксозни общи части с гранит и предлага удобства като асансьор, подземни паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е с газ и сплит система за климатици.

Локацията е близо до метростанция 'Мизия', Нов български университет, супермаркет BILLA, училища и детски градини, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на съчетанието между функционалност, удобства и комуникативна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 673 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна-29.38
  • спалня-11.98

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района