Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба211 500 €3 065 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
69 м²
Етаж
9 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска938 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 3 065 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на 9-ти етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. в квартал Овча купел, София. Жилището разполага с антре, просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи комфортно и практично обитаване. Отоплението е на газ, което допринася за енергийна ефективност. Сградата се отличава с нисък процент общи части (13%), модерна визия и качествено строителство. Към имота може да се закупи подземно паркомясто и склад на отделна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 938 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • ниски общи части
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • цена на паркомясто отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района