Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с вътрешен озеленен двор

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба150 200 €2 208 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от нов жилищен комплекс на бул. Президент Линкълн.
Разпределението включва функционални помещения с балкон и достъп до вътрешен озеленен двор.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и охрана, което осигурява комфорт и сигурност.
Комплексът е затворен с богато озеленен вътрешен двор, създаващ спокойна среда, а локацията е удобна за градски живот.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и сигурен дом с достъп до зелени площи в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • вътрешен озеленен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района