Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с балкон и гледка

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 944 €2 402 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
67 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в новострояща се сграда с очаквана година на завършване 2027 г.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня със санитарен възел и балкон с гледка към зелени площи.

Сградата е тухлена конструкция, ново строителство, което предполага съвременни материали и технологии. Налични са опции за паркомясто или гараж с топла връзка.

Локацията е спокойна, на пешеходно разстояние от метростанция Мизия и Нов Български Университет, близо до бъдещия парк Кукуряк и на около 12 минути с метро от центъра на София.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт в по-спокойна градска среда с лесен достъп до транспорт и зелени зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 714 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • балкон с гледка
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня с хол
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района