ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 29 Юли 2026
Продажба163 100 €2 509 €/м²
Очакван наем622 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска724 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 16 300 €
  1. 146 800 €13 Май 2026Първоначална цена
  2. 163 100 €▲ 16 300 € (11.1%) 28 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в град София, квартал Овча купел, на ул. Гусла. Жилището е част от затворен комплекс с три сгради, включващ ресторант, кафе, СПА и фитнес. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и една спалня, с обща площ от 65 кв.м и югоизточно изложение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с Акт 16 и луксозни общи части, включително гранит и 6-камерна PVC дограма. Комплексът разполага с асансьори, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а отоплението е на газ с индивидуални котлета. Локацията е в старата част на квартала, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в двора. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в сигурна и добре организирана среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 53,65 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района