SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 13 May 2026 Updated: 29 July 2026
Sale163,100 €2,509 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
65 m²
Floor
4 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment724 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 98 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 11.1% · 16,300 €
  1. 146,800 €13 May 2026Първоначална цена
  2. 163,100 €▲ 16,300 € (11.1%) 28 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в град София, квартал Овча купел, на ул. Гусла. Жилището е част от затворен комплекс с три сгради, включващ ресторант, кафе, СПА и фитнес. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и една спалня, с обща площ от 65 кв.м и югоизточно изложение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с Акт 16 и луксозни общи части, включително гранит и 6-камерна PVC дограма. Комплексът разполага с асансьори, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а отоплението е на газ с индивидуални котлета. Локацията е в старата част на квартала, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в двора. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в сигурна и добре организирана среда.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 11% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустайна 53,65 кв.м

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby