Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 19 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба168 000 €2 584 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 584 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда с акт 14, разположен в квартал Овча купел в София. Жилището е на трети етаж от пететажна сграда с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, спалня и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството. Към имота има и прилежащо мазе на партерно ниво.

Сградата е ново строителство (очаквано завършване началото на 2027 г.), изградена с тухлени материали и предлага достъп до интернет и контрол на достъпа.

Локацията е в добре развит квартал с възможност за закупуване на паркомясто или гараж, което допринася за удобството при паркиране.

Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем в стабилен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района