Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с югоизточно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба172 620 €2 655 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 12.5% · 19 236 €
  1. 153 384 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 159 600 €▲ 6 216 € (4.1%) 30 Април 2026Повишение на цената
  3. 172 620 €▲ 13 020 € (8.2%) 29 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 655 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Гусла.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, обща площ 65 кв.м, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с качествени материали, отопление на газ с индивидуални котлета и луксозни общи части. Налични са асансьори, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът е затворен с озеленен двор, вътрешна павирана улица и допълнителни удобства като ресторант, кафе, СПА и фитнес. Локацията предлага спокойствие и добра инфраструктура.

Подходящ за хора търсещи комфорт в нова жилищна среда с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 766 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 236 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 53,31 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района