Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба166 000 €2 593 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 593 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Овча купел, София. Намира се на четвърти етаж от пет, с изложение югоизток и площ 64 кв.м.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, килер, баня с тоалетна и тераса. Входното антре осигурява удобен достъп до всички помещения.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор, контролиран достъп и подземен паркинг. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е в близост до булевард Овча купел и ул. Житница, в спокойна пресечка с възможности за паркиране и складови помещения.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района