Продажба+15% над пазара

2-стаен апартамент с балкон в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба160 800 €2 680 €/м²

Очакван наем630 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

1 / 9

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска713 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем630 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Овча купел, София, в нова сграда от 2025 г. с обща площ от 60 кв.м. и разполага с балкон с гледка към Витоша и града.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, една спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е на първи етаж от общо девет, в състояние шпакловка и замазка с възможност за завършване по проект.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Мизия и Нов български университет, с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до бъдещ парк Кукуряк.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с възможности за спорт и отдих в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
близо до метро
балкон с гледка

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.