Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и южно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба174 990 €2 965 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
59 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.8% · 5 000 €
  1. 179 990 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 178 000 €▼ 1 990 € (1.1%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 174 990 €▼ 3 010 € (1.7%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 965 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, близо до Нов Български Университет.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 1995 г., с добре поддържани общи части и отопление на ток с подово отопление. Към имота има и мазе с площ 8 кв.м.

Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция 'Мизия', НБУ, големи магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до образователни и транспортни възможности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района