Продажба−29% под пазара

2-стаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба121 912 €2 101 €/м²
Очакван наем626 € /мес
Площ
58 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 4 912 €
  1. 117 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 121 912 €▲ 4 912 € (4.2%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 29% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 717 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с общо 4 етажа.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и собствен двор, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е с висококачествена топлоизолация, съвременни ОВК и електроинсталации, оборудвана с асансьор и паркоместа, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията е спокойна и комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, училища, магазини и зелени площи, подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за дългосрочно обитаване, съчетавайки удобство, функционалност и добра инвестиционна стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 4 912 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • западно / северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района