Продажба

Двустаен апартамент с паркинг в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба139 167 €2 485 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.6% · 13 324 €
  1. 139 167 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 125 843 €▼ 13 324 € (9.6%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 485 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Овча купел в нова бутикова сграда, строяща се с акт 15. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е изградена с качествени материали като Wienerberger Porotherm и алуминиева дограма с троен стъклопакет, а отоплението е индивидуално с газов котел. Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, училища, супермаркети и парк, съчетавайки спокойствие и удобства. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с възможност за кредит и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 13 324 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района