ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Овча купел с асансьор и паркомясто

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба154 800 €2 866 €/м²
Очакван наем626 € /мес
Площ
54 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 276 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Овча купел, близо до Нов български университет и метростанция Мизия.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и антре с портманто, което осигурява функционално използване на пространството.

Сграда: тухлено строителство от 2027 г., втори етаж от седем, с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с ПВЦ дограма и блиндирана врата.

Локация: комуникативен район с удобен достъп до транспорт и градска инфраструктура, подходящ за живеене или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и функционалност за ежедневен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района