Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба152 000 €3 040 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
50 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 3 040 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Овча купел, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва входно антре, две отделни стаи и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е след основен ремонт, което гарантира по-добро състояние на интериора.

Локацията е удобна, близо до метростанция и супермаркети като BILLA, LIDL и T-MARKET, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра транспортна връзка и основни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • основен ремонт
Недостатъци
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района