Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент с големи тераси до Метростанция Мизия, Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба176 726 €1 985 €/м²
Очакван наем559 € /мес
Площ
89 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с луксозно изпълнение, планирана за завършване през 2027 г. Имотът е с площ от 89 кв.м и разполага с дневен тракт около 27,5 кв.м, включващ хол, трапезария и кухненски бокс, с излаз към балкон с югозападно изложение и гледка към вътрешен озеленен двор. Спалнята е с площ около 13 кв.м и има директен достъп до покривна тераса от около 10 кв.м. Жилището се издава по БДС с възможност за завършване до ключ, включително качествени материали и детайли като блиндирана врата, паркет и гранитогрес, МДФ врати и ПВЦ дограма. Сградата предлага контрол на достъпа, хидравличен асансьор и луксозни общи части. Локацията е сред предпочитаните в София, с непосредствена близост до метростанция, образователни и здравни институции, търговски обекти и удобна транспортна връзка. Има опция за закупуване на подземен гараж или паркомясто. Цената е конкурентна за района и предстоящия стандарт на изпълнение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • югозападно изложение
  • големи тераси
  • близо до метростанция
  • луксозно строителство
Недостатъци
  • завършване по БДС
  • няма информация за отопление

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно Антре
  • Дневен Тракт: Хол + Трапезария + Кухн.Бокс около 27,5м2
  • Балкон около 6,5м2
  • Спалня около 13м2
  • Покривна Тераса около 10м2
  • Баня + Тоалетна около 4,5м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района