Sale−9% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 9 February 2026 Updated: 1 August 2026
Sale176,726 €1,985 €/m²
Expected rent550 € /mo
Area
89 m²
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment784 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 234 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с луксозно изпълнение, планирана за завършване през 2027 г. Имотът е с площ от 89 кв.м и разполага с дневен тракт около 27,5 кв.м, включващ хол, трапезария и кухненски бокс, с излаз към балкон с югозападно изложение и гледка към вътрешен озеленен двор. Спалнята е с площ около 13 кв.м и има директен достъп до покривна тераса от около 10 кв.м. Жилището се издава по БДС с възможност за завършване до ключ, включително качествени материали и детайли като блиндирана врата, паркет и гранитогрес, МДФ врати и ПВЦ дограма. Сградата предлага контрол на достъпа, хидравличен асансьор и луксозни общи части. Локацията е сред предпочитаните в София, с непосредствена близост до метростанция, образователни и здравни институции, търговски обекти и удобна транспортна връзка. Има опция за закупуване на подземен гараж или паркомясто. Цената е конкурентна за района и предстоящия стандарт на изпълнение.

Pros and cons

Pros
  • югозападно изложение
  • големи тераси
  • близо до метростанция
  • луксозно строителство
Cons
  • завършване по БДС
  • няма информация за отопление

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 184 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно Антре
  • Дневен Тракт: Хол + Трапезария + Кухн.Бокс около 27,5м2
  • Балкон около 6,5м2
  • Спалня около 13м2
  • Покривна Тераса около 10м2
  • Баня + Тоалетна около 4,5м2

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby