Продажба

Двустаен апартамент с двор-тераса в Овча купел 2, ново строителство

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба200 000 €2 352 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
85 м²
Етаж
0 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 352 €/м² срещу 2 192 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова жилищна сграда с Акт 16 от 2024 г., разположена в квартал Овча купел 2, София. Имотът се намира на партерен етаж и разполага с функционално разпределение, включващо светла дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и просторна двор-тераса от 16 кв.м. Жилището се предлага в степен на завършеност замазка и шпакловка, което позволява индивидуално довършване. Техническите характеристики включват блиндирана входна врата, шесткамерна дограма с троен стъклопакет, изградена газова инсталация и алуминиеви радиатори. Локацията е удобна с бърз достъп до метростанции, градски транспорт, търговски обекти и зелени площи. В цената е включен склад с площ 2,80 кв.м., а има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършеност на замазка и шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • светла дневна с трапезария и кухненски бокс
  • самостоятелна спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • просторна двор-тераса с площ от 16 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района