Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Овча купел 2, близо до метро

СофияОвча купел 2

Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба124 985 €1 582 €/м²

Очакван наем570 € /мес

Площ

79 м²

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем570 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с обща площ от 79 кв.м, разположен в квартал Овча купел 2 в София. Имотът е в тухлена сграда от 2007 г. и се намира на партер и сутерен. Разпределението включва две нива с възможност за преустройство в жилищен апартамент. Строителството е тухлено, което осигурява добра изолация и устойчивост, а сградата е сравнително нова. Локацията е удобна, като имотът е на няколко минути пеша от метростанция и близо до разнообразна инфраструктура – магазини, училища и паркове. Имотът предлага функционалност както за живеене, така и за офис или търговска дейност. Подходящ е за хора, търсещи имот с потенциал и лесен достъп до градски транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
тухлено строителство
добра инфраструктура

Недостатъци

нужда от преустройство
двор не е в нотариален акт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.