Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и склад

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба154 390 €2 144 €/м²
Очакван наем659 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска685 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.7% · 1 100 €
  1. 155 620 €21 Април 2026Първоначална цена
  2. 154 390 €▼ 1 230 € (0.8%) 21 Април 2026Намаление на цената
  3. 154 520 €▲ 130 € (0.1%) 21 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 144 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Овча купел 2, част от нова жилищна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, както и прилежащ склад от 3 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с асансьор и газово отопление, което осигурява съвременни удобства.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ и метростанция „Мизия“, в комплекс с контролирани достъп и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 685 €, а очакваният наем за района — 659 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 230 €. Обявен е от 234 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 100 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района