Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба124 200 €1 774 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

0 / 9

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в Овча купел 2, София.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC, антре и собствен двор.

Сградата е с тухлено строителство, предстоящо завършване през 2028 г., с наличен асансьор и подземни паркоместа.

Локацията е удобна, близо до супермаркети, училище, детска градина, спирка на градски транспорт и метростанция.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.