Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale124,200 €1,774 €/m²

Expected rent559 € /mo

Area

70 m²

Floor

0 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment551 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent559 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в Овча купел 2, София.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC, антре и собствен двор.

Сградата е с тухлено строителство, предстоящо завършване през 2028 г., с наличен асансьор и подземни паркоместа.

Локацията е удобна, близо до супермаркети, училище, детска градина, спирка на градски транспорт и метростанция.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху удобство и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.