Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с ново строителство

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба165 000 €2 426 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 426 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, на бул. Президент Линкълн. Разполага с две стаи и обща площ от 68 кв.м, като е непреходен. Жилището е разположено на трети етаж в сграда с 6 етажа. Сградата е с тухлено строителство от 2026 година, което гарантира съвременни материали и изпълнение. Локацията е удобна, близо до метростанция и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добри транспортни връзки в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • тухлена конструкция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • два стаи

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района