Продажба

Двустаен апартамент с балкон близо до метростанция в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 14 Февруари 2026 Обновено: 11 Март 2026
Продажба138 000 €2 190 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 190 €/м² срещу 2 192 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с акт 16 през 2028 г., разположена в квартал Овча купел 2 в София. Имотът е с площ от около 63 кв.м (включително общи части) и се намира на първи етаж от пет. Изложението е западно, което осигурява добро естествено осветление през деня. Разпределението включва входно антре, баня, просторна дневна с кухненски бокс и балкон, както и функционална спалня с излаз към същия балкон. Сградата е изпълнена с висококачествени материали от утвърден инвеститор и разполага с централно отопление на ТЕЦ, като са предвидени изводи за климатични инсталации. Локацията е комуникативна, на около 300 метра от метростанция и с бърз достъп до Околовръстен път, което улеснява придвижването в града. Възможна е покупка на партерен или подземен гараж срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метростанция
  • централно отопление ТЕЦ
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
Недостатъци
  • първи етаж
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 230 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (площ 3.41 кв. м)
  • баня
  • дневна с кухненски бокс (площ 25.28 кв. м)
  • спалня (площ 10.91 кв. м)
  • баня (3.41 кв. м)

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района