SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 14 February 2026 Updated: 11 March 2026
Sale138,000 €2,190 €/m²
Expected rent550 € /mo
Area
63 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment612 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 62 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с акт 16 през 2028 г., разположена в квартал Овча купел 2 в София. Имотът е с площ от около 63 кв.м (включително общи части) и се намира на първи етаж от пет. Изложението е западно, което осигурява добро естествено осветление през деня. Разпределението включва входно антре, баня, просторна дневна с кухненски бокс и балкон, както и функционална спалня с излаз към същия балкон. Сградата е изпълнена с висококачествени материали от утвърден инвеститор и разполага с централно отопление на ТЕЦ, като са предвидени изводи за климатични инсталации. Локацията е комуникативна, на около 300 метра от метростанция и с бърз достъп до Околовръстен път, което улеснява придвижването в града. Възможна е покупка на партерен или подземен гараж срещу допълнително заплащане.

Pros and cons

Pros
  • близо до метростанция
  • централно отопление ТЕЦ
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
Cons
  • първи етаж
  • западно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре (площ 3.41 кв. м)
  • баня
  • дневна с кухненски бокс (площ 25.28 кв. м)
  • спалня (площ 10.91 кв. м)
  • баня (3.41 кв. м)

Amenities

  • Elevator
  • Gated Community
  • Needs Renovation

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby