Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с лоджия в нов комплекс в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба113 000 €1 822 €/м²
Очакван наем559 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в жилищен комплекс в квартал Овча купел 2, град София. Комплексът се характеризира с ограничен достъп и съвременни строителни стандарти.

Апартаментът е разположен на втори етаж от пет, с обща площ от около 62 кв.м. Разпределението включва антре, хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и ще бъде завършена през 2028 г., като жилищата се предават на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване според предпочитанията на купувача. Отоплението е на ТЕЦ. Комплексът разполага с асансьор и подземни гаражи, както и вътрешен двор с детска площадка.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училище, метростанция "Горна Баня", търговски обекти и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието и осигурява добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят ново жилище с възможност за персонализация в спокоен и добре устроен район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
  • вътрешен двор с детска площадка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • лоджия

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района