Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 5 February 2026 Updated: 10 August 2026
Sale113,000 €1,822 €/m²
Expected rent550 € /mo
Area
62 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment501 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 110% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в жилищен комплекс в квартал Овча купел 2, град София. Комплексът се характеризира с ограничен достъп и съвременни строителни стандарти.

Апартаментът е разположен на втори етаж от пет, с обща площ от около 62 кв.м. Разпределението включва антре, хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и ще бъде завършена през 2028 г., като жилищата се предават на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване според предпочитанията на купувача. Отоплението е на ТЕЦ. Комплексът разполага с асансьор и подземни гаражи, както и вътрешен двор с детска площадка.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училище, метростанция "Горна Баня", търговски обекти и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието и осигурява добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят ново жилище с възможност за персонализация в спокоен и добре устроен район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
  • вътрешен двор с детска площадка
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • лоджия

Amenities

  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby