Продажба+29% над пазара

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Овча купел 2

СофияОвча купел 2

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба169 000 €2 816 €/м²

Очакван наем558 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с преустройство от двустаен в тристаен, разположен в ж.к. Овча купел 2 в София.
Разпределение включва входно антре, просторна спалня с остъклен балкон, втора спалня (бивша кухня) и всекидневна с кухненски бокс на балкона.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и заключващ се вход, но апартаментът е на последен етаж и се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна с близост до метростанция Горна баня и няколко автобусни линии, както и супермаркет T Маркет.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за преустройство в градска среда с добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
асансьор
остъклен балкон

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 223 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.