Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба169 000 €2 816 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 816 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с преустройство от двустаен в тристаен, разположен в ж.к. Овча купел 2 в София.
Разпределение включва входно антре, просторна спалня с остъклен балкон, втора спалня (бивша кухня) и всекидневна с кухненски бокс на балкона.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и заключващ се вход, но апартаментът е на последен етаж и се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна с близост до метростанция Горна баня и няколко автобусни линии, както и супермаркет T Маркет.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за преустройство в градска среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • остъклен балкон
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района