Sale+29% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 1 January 2026 Updated: 2 August 2026
Sale169,000 €2,816 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
60 m²
Floor
8 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment750 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 192 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с преустройство от двустаен в тристаен, разположен в ж.к. Овча купел 2 в София.
Разпределение включва входно антре, просторна спалня с остъклен балкон, втора спалня (бивша кухня) и всекидневна с кухненски бокс на балкона.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и заключващ се вход, но апартаментът е на последен етаж и се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна с близост до метростанция Горна баня и няколко автобусни линии, както и супермаркет T Маркет.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за преустройство в градска среда с добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • остъклен балкон
Cons
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 223 days.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby