ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с балкон в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба146 000 €2 561 €/м²
Очакван наем668 € /мес
Площ
57 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 281 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в Овча купел 2, София, разположен в затворен комплекс с озеленен двор.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс, спалня и балкон с излаз от двете основни помещения.

Жилището е на втори етаж от шест, в тухлена сграда с асансьор и е реновирано. Изложението е източно, а гледката е към вътрешния двор и паркова среда.

Комплексът предлага зелена и спокойна среда с детска площадка и зони за отдих, като е на пешеходно разстояние до магазини и метростанция.

Подходящ е за хора търсещи удобство и сигурност в градска среда с достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района