Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Овча купел с голяма тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Май 2025 Обновено: 7 Май 2025
Продажба221 200 €1 992 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
111 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска981 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 355 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 992 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Овча купел. Имотът е двустаен с обща площ от 111 кв.м. и включва тераса с площ 26.77 кв.м.

Разпределението включва антре, дневен тракт, спалня с дрешник и санитарно помещение, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена и е в процес на строителство, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа, което допринася за сигурността.

Локацията предлага добра градска инфраструктура с близост до спирки на градски транспорт, супермаркети, медицински център, училища и детски градини. В близост са парк Славия и стадион, както и лесен достъп до Витоша.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен градски живот с възможности за спорт и отдих в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 981 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 513 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • В строеж
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района