Продажба

2-стаен апартамент в Обеля 2 с югоизточно изложение

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба119 000 €2 479 €/м²
Очакван наем538 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота)

Площ
48 м²
Етаж
8 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем538 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 7.8% · 10 000 €
  1. 129 000 €8 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 129 000 €▲ 0 € (0%) 8 Октомври 2025Повишение на цената
  3. 129 000 €▲ 0 € (0%) 8 Октомври 2025Повишение на цената
  4. 119 000 €▼ 10 000 € (7.8%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  5. 119 000 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  6. 119 000 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота) — 2 479 €/м² срещу 2 269 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Обеля 2, град София.

Разпределението включва дневна, спалня с присъединена тераса, кухненски бокс и баня с тоалетна.

Сградата е от 1980 г., строителство EPC, с поддържани общи части, два асансьора и контрол на достъпа. Подовите настилки са теракот и гранитогрес, дограмата е ПВЦ.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за ползване като градско жилище с функционално разпределение и средно ниво на поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 538 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района