Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с тераса и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба118 077 €1 513 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота) — 1 513 €/м² срещу 1 905 €/м².

Апартамент с две стаи в нов жилищен комплекс в Обеля 2, София. Разполага с обща площ от 78 кв.м, включително тераса с излаз от дневната и спалнята.

Разпределение: антре, дневна с кухня, баня/тоалетна и спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухли (2029 г.), оборудвана с асансьор и качествени петкамерни PVC дограми Rehau с троен стъклопакет.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция на 35 метра, както и до градски транспорт и основни пътни артерии. В близост има търговски обекти, училища и здравни заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в добре организирана среда с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • баня/тоалетна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района