Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба230 112 €1 704 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
135 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 021 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 478 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 704 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Обеля 2, ул. Дико Илиев. Намира се на последен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и голяма тераса от 40 кв.м., което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство с модерна архитектура и качествени материали, отоплението е на ток, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, близо до метростанция Обеля, спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобството и добрата комуникация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 021 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района