Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса и източно изложение

СофияНадежда 4
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба138 450 €2 307 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска614 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 307 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, част от нова жилищна сграда с разрешение за строеж и планиран пусков срок 12.2028 г.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, като жилището е с функционално и непреходно разпределение.
Сградата е с тухлено строителство, петкамерна PVC дограма и се предвижда да бъде с гаражи и паркоместа на партера.
Локацията е близо до Северен парк, метростанция Бели Дунав, хипермаркет и детска градина, с удобен достъп до градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в градска среда с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 614 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района