Продажба

Двустаен апартамент с покривна тераса в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба180 000 €3 272 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
55 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 3 272 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г., разположен в квартал Надежда 4, София.
Разпределението включва две стаи с функционално използване на площ от 55 кв.м и голяма покривна тераса.
Сградата е с висок клас строителство, използвани са качествени материали, има асансьор и акт 16.
Локацията е удобна, на минута от метростанция, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качество на материалите
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района