Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с две тераси

СофияНадежда 4
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба194 560 €2 005 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
97 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.3% · 560 €
  1. 194 560 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 194 560 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на цената
  3. 194 000 €▼ 560 € (0.3%) 12 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 005 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 4, на ул. 'Братя Шкорпил'.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и паркомясто, предвидени съвременни удобства като интернет и контролиран достъп.

Локацията е близо до хипермаркет Billa, Северен парк, детска градина и метростанция 'Бели Дунав', което осигурява добра транспортна и социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 863 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 560 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • складово помещение
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района