Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 4 с два балкона

СофияНадежда 4
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба283 395 €2 099 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
135 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 257 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 662 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 2 099 €/м² срещу 2 289 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 4, в нова жилищна сграда от 2026 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, два балкона, тоалетна, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, а апартаментът е на шести от седем етажа и разполага с прилежащо мазе.

Локацията е удобна с близост до метростанция 'Бели Дунав', автобусни и трамвайни спирки, супермаркети и Северен парк.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 257 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района