Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с балкон и добра локация

СофияНадежда 4
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба107 999 €1 862 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (50 имота)

Площ
58 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 6 001 €
  1. 114 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 107 999 €▼ 6 001 € (5.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (50 имота) — 1 862 €/м² срещу 2 308 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, ул. Патриарх Дамян.

Разпределението включва коридор, кухня с излаз на балкон, хол с излаз на същия балкон, спалня, баня и тоалетна.

Жилището е в панелен блок от 1960 г., на последен етаж (4 от 4), с ремонтиран покрив и заключващ се вход.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до Северен парк, градски транспорт, детски градини, училища и магазини.

Подходящ за хора, които търсят жилище с удобна градска инфраструктура и възможност за ремонт според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 6 001 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • добра градска локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района