Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Надежда 4 с балкон и добра локация

СофияНадежда 4

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба114 000 €1 965 €/м²

Очакван наем531 € /мес

Площ

58 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Панел

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска506 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, ул. Патриарх Дамян.

Разпределението включва коридор, кухня с излаз на балкон, хол с излаз на същия балкон, спалня, баня и тоалетна.

Жилището е в панелен блок от 1960 г., на последен етаж (4 от 4), с ремонтиран покрив и заключващ се вход.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до Северен парк, градски транспорт, детски градини, училища и магазини.

Подходящ за хора, които търсят жилище с удобна градска инфраструктура и възможност за ремонт според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
балкон
добра градска локация

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.