Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба359 000 €3 701 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
97 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 855 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 701 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с две стаи и голяма тераса, разположен в кв. Манастирски ливади Запад в София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска и трапезарна част, спалня, баня с тоалетна и панорамна тераса с гледка към Витоша и града.

Сградата е нова, построена през 2021 г. от тухла, апартаментът е на последния етаж и е обзаведен с нови мебели и електроуреди от 2023 г. Има климатик, камина и интернет.

Локацията е удобна, близо до магазин Фантастико и основни градски удобства в Манастирски ливади Запад.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 м
  • спалня 14,2 м
  • коридор 11 м
  • баня 5,5 м
  • тераса 17,2 м

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района